【超短期入居】詐欺の次は少額訴訟と立退き。賃貸経営はトラブルで一杯!~J-REC認定講座vol.443~

2018.11.06 | News

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 不動産実務検定(R) Vol.443  11/06

一般財団法人 日本不動産コミュニティー

http://www.j-rec.or.jp/

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INDEX
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1. 不動産実務検定ではどんなことを学ぶの?

2. マスター認定講座のお知らせ

3. NEW講座のお知らせ

4. 2級講座開催のお知らせ

5. 1級講座開催のお知らせ

6. 無料体験講座

7. 勉強会のご案内

8. 今週の「大家さんTV」

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賃貸経営って、
本当に日々トラブルが発生します。

先週は、
空室が詐欺現場に使用されてしまう
というのを経験しましたが、

つい先日発生したのは、

超短期入居です。

賃料の安い価格帯の物件で、
退去とほぼ同時に入居が決まったので、

「ラッキー♪」

と思っていたお部屋でした。

ところが、
入居早々滞納がはじまってしまったのです。

保証会社がついてたからいいようなものの、
もし、保証もなしに入居されてたと思うとゾッとします。

保証会社は、
少額訴訟ですみやかに退去させます、
とのことでした。

4ヶ月ほどの入居でしたが、
成約時に広告料を支払いますし、
また、今回はつけていないですが、
フリーレントや保証料のサービス、
などをつけての短期入居だったら、
完全に赤字です。

ツワモノの大家さんになれば、

4ヶ月の入居なんて、短期とは言わない!

と言われるかもしれませんが、
私にしてみれば十分超短期です。

改めて、賃貸経営の難しさを痛感しました。

ですが、

入居審査や賃貸借の契約実務、
または、賃貸経営のリスクについて学んでいれば、
そもそもトラブルの発生が未然に防げる可能性も高まります。

トラブルが起こっても、
早期に解決できることにもつながるはずです。

そんな賃貸経営の実務については、
認定講座の2級講座でじっくり学びます。

11月下旬には、
2019年度版ホームスタディ講座もリリースされますので、
ぜひご活用ください!

それでは、今週の認定講座情報です。

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1. 不動産実務検定では何を学ぶの?
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不動産投資を行う上で重要なポイントは2点。

◎ ひとつめは、買う前に買った後のことを考える。

  → 不動産実務検定2級講座で学ぶ「賃貸経営実務」

◎ ふたつめは、自分に合った投資スタイルを知ること。

  → 不動産実務検定1級講座で学ぶ「不動産投資実務」

体系的に学習いただくために、
考え抜かれた構成となっています。

▼詳しくはこちらをどうぞ▼

◎ 2級
http://www.j-rec.or.jp/kouza/nintei2.html

◎ 1級
http://www.j-rec.or.jp/kouza/nintei1.html

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 2. マスター認定講座のお知らせ
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▼▼『1・2級認定をされている方のみ受講できます』▼▼

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マスター講座 ≪関 東≫
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★東京都 豊島区  講師:大友哲哉
2018/12/5(水)~2019/1/23(水)
全3日間コース
受付締切 2018/11/26(月)
https://j-rec.or.jp/CourseApp.cfm?ScheduleID=2075

★東京都 渋谷区  講師:沖野 元
2018/12/9(日)~2019/1/27(日)
全3日間コース
受付締切 2018/12/3(月)
https://j-rec.or.jp/CourseApp.cfm?ScheduleID=2080

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 3. NEW講座のお知らせ 
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NEW 2級講座 ≪関 東≫
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★東京都 渋谷区  講師:沖野 元
2019/1/12(土)~2019/1/19(土)
全2日間コース(各6時間×2日間)
受付締切 2019/1/7(月)
https://j-rec.or.jp/CourseApp.cfm?ScheduleID=2078

●● 沖野講師の受講生の声 ●●

全般的に大家としての概要が理解できた。
今までわからない点は管理会社の言いなりになっていたが、
今後はパートナーとして良い関係を築きあげられるかなと思いました。
(神奈川県 30代 男性)

今回学んだことを実家のアパート経営に役立つよう、
兄弟にアドバイスしたいと思います。
(東京都 山本 敦さま)

実に聞きごたえのある内容でした。
懇親会で皆さんの物件の話を聞いていたので、
各々の質問している意図が感じられて良かったです。
(東京都 青木信次さま)

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★東京都 豊島区  講師:大友哲哉
2019/1/17(木)~2019/3/28(木)
全6日間コース(各2時間×6日間)
受付締切 2019/1/7(月)
https://j-rec.or.jp/CourseApp.cfm?ScheduleID=2073

●● 大友講師からのメッセージ ●●

私の講座ではテキストの内容の確認や
試験対策はもちろんですが、
実務の実践にチカラを入れます。

そのため、ノートパソコンやタブレットを
お持ちいただくことを推奨いたします。

あなたのご参加お待ちしてます。

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NEW 2級講座 ≪東 海≫
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★三重県 四日市市  講師:柳下直輝
2019/1/14(月)~2019/3/10(日)
全3日間コース(各4時間×3日間)
受付締切 2019/1/3(木)
https://j-rec.or.jp/CourseApp.cfm?ScheduleID=2067

●● 柳下講師からのメッセージ ●●

本講座では不動産経営についての基礎を学びます。

私の専門であるリフォームに対する知識、
修繕計画は多めに話を行い、
運営の基本とともに、
不動産における出費の妥当性などに
ついても考えたいと思います。

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NEW 1級講座 ≪関 東≫
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★東京都 渋谷区  講師:沖野 元
2019/1/13(日)~2019/1/20(日)
全2日間コース(各6時間×2日間)
受付締切 2019/1/7(月)
https://j-rec.or.jp/CourseApp.cfm?ScheduleID=2079

●● 沖野講師の受講生の声 ●●

借家、競売など専門的な分野を
掘り下げることができ、
不動産投資の新たな可能性がみえた。
(東京都 M・Sさま)

本やDVDと違い、
気になっていた事をいくつか質問ができて、
講義形式の良さを実感しました。
(東京都 J・Fさま)

2級以上に1級の講座内容は濃く、
テキストだけでは理解できないことが
多かったですが、講義の解説により
納得できたことがよかったです。
又、参加された方との情報交換が
有意義でした。
(東京都 F・Kさま)

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★東京都 豊島区  講師:大友哲哉
2019/1/24(木)~2019/4/11(木)
全6日間コース(各2時間×6日間)
受付締切 2019/1/15(火)
https://j-rec.or.jp/CourseApp.cfm?ScheduleID=2074

●● 大友講師からのメッセージ ●●

私の講座ではテキストの内容の確認や
試験対策はもちろんですが、
実務の実践にチカラを入れます。

そのため、ノートパソコンやタブレットを
お持ちいただくことを推奨いたします。

あなたのご参加お待ちしてます。

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4. 2級講座開催のお知ら
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2級講座  ≪関 東≫
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★東京都 台東区  講師:新井悟史
2018/11/28(水)~2018/12/5(水)
全2日間コース(各6時間×2日間)
受付締切 2018/11/18(日)
https://j-rec.or.jp/CourseApp.cfm?ScheduleID=2021

★東京都 渋谷区  講師:沖野 元
2018/12/1(土)~2018/12/2(日)
全2日間コース(各6時間×2日間)
受付締切 2018/11/26(月)
https://j-rec.or.jp/CourseApp.cfm?ScheduleID=2077

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2級講座  ≪近 畿≫
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★兵庫県 尼崎市  講師:福丸利津子
2018/11/23(金祝)~2018/11/24(土)
全2日間コース(各6時間×2日間)
受付締切 2018/11/14(水)
https://j-rec.or.jp/CourseApp.cfm?ScheduleID=1987

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2級講座  ≪中 国≫
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★広島県 広島市  講師:横山顕吾
2018/11/24(土)~2018/12/8(土)
全2日間コース(各6時間×2日間)
受付締切 2018/11/14(水)
https://j-rec.or.jp/CourseApp.cfm?ScheduleID=2064

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5. 1級講座開催のお知らせ
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1級講座  ≪関 東≫
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★東京都 渋谷区  講師:沖野 元
2018/11/17(土)~2018/11/18(日)
全2日間コース(各6時間×2日間)
受付締切 2018/11/11(日)
https://j-rec.or.jp/CourseApp.cfm?ScheduleID=2065

★千葉県 船橋市  講師:北嶋勇次
2018/11/25(日)~2018/12/2(日)
全2日間コース(各6時間×2日間)
受付締切 2018/11/15(木)
https://j-rec.or.jp/CourseApp.cfm?ScheduleID=2060

★埼玉県 さいたま市  講師:西山雄一
2018/12/5(水)~2019/2/13(水)
全6日間コース(各2時間×6日間)
受付締切 2018/11/27(火)
https://j-rec.or.jp/CourseApp.cfm?ScheduleID=2076

★東京都 台東区  講師:新井悟史
2018/12/12(水)~2018/12/19(水)
全2日間コース(各6時間×2日間)
受付締切 2018/12/3(月)
https://j-rec.or.jp/CourseApp.cfm?ScheduleID=2022

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1級講座  ≪東 海≫
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★愛知県 名古屋市  講師:中島英康
2018/12/2(日)~2018/12/8(土)
全2日間コース(各6時間×2日間)
受付締切 2018/11/21(水)
https://j-rec.or.jp/CourseApp.cfm?ScheduleID=2032

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 6. 無料体験講座
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無料体験講座を開催しています!
不動産実務検定がどんな講座か、
その一部を無料受講してみませんか?

★東京都 三鷹市  講師:大川克彦

 「不動産実務検定1級講座」

[11月]  7日(水)

★東京都 豊島区  講師:大友哲哉

 「不動産実務検定1級講座」

[11月] 8日(木) 22日(木)
[12月]6日(木) 20日(木)
[ 1月] 10日(木)

★東京都 豊島区  講師:大友哲哉

 「不動産実務検定2級講座」

[11月] 15日(木) 29日(木)
[12月]13日(木) 27日(木)

▼無料体験講座
http://www.j-rec.or.jp/othersemi/taiken_koza.html

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 7. 勉強会のご案内
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J-RECでは知識の向上、交流を深めるために
各ブロックで勉強会を開催しています。
一般参加も可能です!

★北海道 札幌市:2018/11/17(土)

 『 第53回 北海道大家塾 』

https://www.hokkaido-ooyajuku.com/seminar/18/1117

★東京都 板橋区:2018/11/24(土)

 『 ざっくりシミュレーション実践講座 』

http://ooyajuku.com/regular_seminar

▼認定勉強会情報
http://www.j-rec.or.jp/zaidan/sg_1.html

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  8. 今週の「大家さんTV」
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J-RECの動画配信サービス

「日本最大!インターネット大家塾 大家さんTV」

今週の新着動画をご紹介します。

「大家さんTV」には、
J-REC公認不動産コンサルタントが
開催するセミナーや勉強会、
不動産投資や賃貸経営に関する
動画コラムなどが掲載されています。

●◎●◎● 今週の新着動画 ●◎●◎●

1.本部事務局

「 儲かる区分マンション投資とは?【#266】」

●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●

「大家さんTV」はどなたでも登録可能。

ご登録日の翌月末日まで無料で、
制限なく視聴することができます。

本日 11/6 にご登録いただくと、
12/31 まで無料で視聴いただけます!

【詳細とご登録はこちらから】

  ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

▼日本最大!!
インターネット大家塾 大家さんTV
https://ooyasan.tv/open/index.html

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 お問い合わせ
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不動産実務検定に関して
ご不明な点がございましたらお気軽に、
J-REC事務局までお問い合わせくださいませ。

J-REC事務局:jimuk@j-rec.or.jp

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編集後記
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みなさん、こんにちは。

今年も早いもので11月に入りましたね。

ハロウィンが終わるとテレビのCMや店内も
クリスマスや年末感が一気に出てきてワクワクしますね!

ですが!

私は人並み以上に寒がりなため、
すでにヒートテックとマフラーを完備して出勤しています。

今まで以上に寒くなる季節、
どう過ごそうか悩んでいます…。

最後に、
寒さを感じることが多くなりましたが、
風邪などひかないようお過ごしください。

(J-REC事務局 内山琴音)

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▼不動産業界専門社員教育プログラム
http://www.j-rec.jp/

▼不動産実務検定2級認定講座について
http://www.j-rec.or.jp/kouza/nintei2.html

▼不動産実務検定1級認定講座について
http://www.j-rec.or.jp/kouza/nintei1.html

▼よくある質問Q&A
http://www.j-rec.or.jp/about/faq.html

▼不動産実務検定の一般受験申込みはこちら
http://www.j-rec.or.jp/jyuken/ippan.html

▼受験についてはこちら
http://www.cbt-s.com/examinee/examination/fudosan.html

▼J-RECは
きょうされんの活動を応援しています
http://www.kyosaren.or.jp/

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今回も、最後までお読みいただきありがとうございました。

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一般財団法人 日本不動産コミュニティー

 〒103-0023 
 東京都中央区日本橋本町3-3-6 7F
 TEL:03-6202-2840  FAX:03-6202-2841
 Email:jimuk@j-rec.or.jp
 http://www.j-rec.or.jp

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